近日，美国总统特朗普透露正在斟酌一项取消“房屋销售资本利得税”的提案，此举措旨在为美国房地产市场注入活力。
“我们正在考虑这个问题。”特朗普当地时间7月22日在椭圆形办公室表示，“但只要降低利率，我们就能释放这种潜力。如果联储降息，我们甚至不需要这样做。不过，我们正在考虑对房屋资本利得不征税。”
据了解，特朗普支持的是乔治亚州众议员玛乔丽·泰勒·格林提出的《房屋销售免税法案》(No Tax on Home Sales Act)，该法案旨在取消现行的房屋销售资本利得税。
格林表示，这项税收“已经过时且不公平，尤其是在当前房价快速上涨的情况下，更显得不合理”。她强调，辛勤劳动、积累财富并出售房屋的家庭，不应因高额税费而遭受“惩罚”。
为何房屋资本利得税成了焦点？
美国的房主在卖房时，如果房价上涨超过一定额度，是要交资本利得税的。
单身业主：超过25万美元的利润要交税
已婚夫妻：超过50万美元的利润要交税
然而，这个政策自1997年设立以来从未根据通货膨胀调整，而同期美国房价已经上涨了超过260%。
如今，这项“税收优惠”变得越来越不够用。究显示，约有34%的房主（约2900万人）出售房屋时，其资本利得将超过25万美元的免税额度；联合申报的纳税人中，约有10%的房主（约800万人）会超过50万美元的免税上限。
这意味着，房产出售者可能面临高达20%的资本利得税。这让不少人迟迟不敢出售已有房产，造成房源紧张。
这将带来哪些影响？
1.减税“大红包”
对于广大普通房主而言，取消房屋资本利得税若能真正落地实施，无疑是一份超级丰厚的“大礼包”。在像加州、纽约这样房价涨幅惊人的地区，房产增值往往高达数十万甚至数百万美元。而如今，这笔巨额税负将直接被免除，等于是国家发了一个“大红包”。
2.库存或将解锁
一旦取消这项税收，许多因税负沉重而迟迟不愿出售房产的屋主，特别是那些持有多年、房价大幅上涨的业主，将可能会因此更倾向于挂牌出售，从而为房地产市场带来更多流动性。
3.房价走势长期向好
在取消房屋资本利得税的初期，由于大量原本持币观望的业主纷纷将房产推向市场，可能会导致房价出现一定程度的松动。但从长期来看，取消房屋资本利得税将激活市场的潜在需求，成为推动房价稳步上升的强大动力。
4.利好房地产市场
房屋流通量的增加和市场活跃度的上升，对整个房地产市场产业链上的各个环节都将产生积极的影响。
对于开发商和建筑商来说，市场的活跃意味着更多的销售机会和更高的利润空间。他们将有更多的动力去开发新的项目，推动房地产行业的整体发展。
侨外美国房产专家表示，特朗普的这次表态，意味着一场“资产流动的潮水”或许正在酝酿。
对于房主来说，这是重新审视自己资产配置的机会。如果你也想在这波可能到来的“资产再分配”中抢占先机，那么就尽快行动起来吧！
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